- Xác định nguyên nhân và bộ phận hư hỏng
Trước tiên chúng ta cần phải xác đinh được nguyên nhân nào dẫn đến sự xuống cấp, hư hại của căn nhà để có thể đưa ra biên pháp xử lý. Xác định đươc bộ phân hư hại của căn nhà để lên kế hoạch. Thống nhất ý kiến của các thành viên trong gia đình về ý tưởng, mong muốn về căn nhà sắp được sửa chữa.
- Tìm đến một công ty chuyên về thiết kế, xây dựng
Sau khi xác đinh được ý tưởng mà bạn muốn sửa chữa nhà ở, nên tìm đến một công ty chuyên về thiết kế, xây dựng để được họ khảo sát căn nhà mà bạn muốn sửa chữa, từ đó tư vấn đưa ra ý tưởng, lời khuyên thích hợp nhất.
- Lên kế hoạch thiết kế
Sau khi khảo sát công ty thiết kế sẽ dựa theo ý tưởng và sở thích của chủ nhà để tiến hành thiết kế việc sửa chữa nhà.
Trong khi đó chủ nhà cũng cần phải lên kế hoạch cụ thể về việc sửa chữa căn nhà.
+ Lên kế hoach tài chính một cách chi tiết để đảm bảo cho chi phí muốn sửa chữa sao cho tiết kiêm, phù hợp với túi tiền của chủ nhà.
+ Tìm hiểu các vật liệu xây dựng mà chủ nhà muốn sử dụng cho việc sửa chữa nhà ở.
+ Tìm nhà thầu, công ty xây dựng uy tín tiến hành thi công
+ Xin giấy phép sửa chữa và các giấy tờ khác có liên quan.
- Tiến hành sửa chữa
Trong quá trình tiến hành thi công sửa chữa chủ nhà cần thực hiên những bước sau đây:
- Chuẩn bị mặt bằng
Nếu phần nhà muốn sửa không lớn hoặc không gây ảnh hưởng nhiều tới quá trình sinh hoạt của gia đình thì việc chuẩn bị mặt bằng khá đơn giản, chủ nhà chỉ việc dỡ bỏ đồ đạc ở diện tích nhà muốn sửa. Nhưng với diện tích sửa chữa lớn so với diện tích toàn ngôi nhà thì việc sửa chữa nhà có thể gây ảnh hưởng tới việc sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Chủ nhà sẽ gặp phải những khó khăn bất ngờ như vết nứt và những phiền phức không thể tránh được khi sống cùng khu vực đang sửa chữa. Sinh hoạt thường ngày có thể bị đảo lộn thậm chí rất tồi tệ khi nhà cửa dơ bẩn, bụi bặm vì sửa chữa. Chính vì vậy chủ nhà cần phải cân nhắc chọn lựa giữa việc dọn sang chỗ ở tạm, hoặc thu dọn và sinh hoạt trong chính ngôi nhà đang sửa.
Về phần vật liệu xây dựng, nếu không quá tin tưởng vào nhà thầu thi công, chủ nhà cần tự chuẩn bị, và tập kết chúng trước khi bắt đầu tiến hành sửa chữa nhà. Các vật liệu cần thiết như: xi măng, cát, gạch, thép, đá….Khi chọn mua các vật liệu xây dựng này, ngoài việc căn cứ vào uy tín và chế độ hỗ trợ vận chuyển, thanh toán của các nhà cung cấp chủ nhà nên chọn các thương hiệu có uy tín và được sự tin tưởng của nhà thầu xây dựng và kiến trúc sư. Chủ nhà cũng nên chuẩn bị hàng rào che chắn cho công trình để đảm bảo an toàn trong toàn bộ quá trình sửa chữa nhà. Đồng thời, chủ nhà nên thảo luận với nhà thầu thi công về vấn đề lán trại cho đội ngũ công nhân thi công trong suốt quá trình cải tạo sửa chữa.
Việc chuẩn bị nguồn điện nước phục vụ cho quá trình sửa chữa xây dựng cũng khá quan trọng, chủ nhà lưu ý nước sử dụng trong quá trình sửa chữa xây dựng phải là nước sạch. Tuyệt đối không dùng nước tù đọng trong ao hồ, nước phèn, nước lợ, nước mặn, nước nhiễm bẩn.
- Giám sát thi công
Nếu chủ nhà không có thời gian và nhân lực để giám sát công trình, có thể nhờ người thân có chuyên môn, kinh nghiệm giám sát hoặc tốt nhất là chủ nhà nên tìm đến một công ty xây dựng, bởi vì họ có chuyên môn, kinh nghiệm và giấy phép hành nghề theo quy định. Người giám sát là người thay mặt chủ nhà quản lý khối lượng và chất lượng của căn nhà. Đây là người bảo vệ quyền lợi cho chủ nhà, đảm bảo cho chủ nhà sửa chữa căn nhà với mức giá hợp lý nhất. Trong đó công việc của một giám sát thi công:
– Kiểm tra, chất lượng và tiến độ thi công sửa chữa nhà.
– Giám sát vật tư, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng hợp đồng, tránh lãng phí. Nghiệm thu từng hạng mục công trình khi hoàn thành
– Quản lý, đảm bảo an toàn lao động.
- Các công đoạn chủ yếu trong quá trình sửa chữa nhà
Tùy vào nội dung sửa nhà : chống dột, chống thấm, ngăn chia phòng, phá bỏ tường, chuyển cầu thang, sửa lại khu vệ sinh, nâng thêm tầng, phá bỏ và mở rộng một phần nhà… mà quá trình sửa chữa nhà ở có thể chia thành nhiều công đoạn khác nhau.
Có thể chia thành 2 công đoạn chính: Phần xây dựng cơ bản và phần hoàn thiện.
- Phần xây dựng
– Phá dỡ phần nhà muốn sửa
– Tiến hành xây sửa
– Thi công lại hệ thống điện, nước.
– Các công tác khác trong suốt quá trình xây sửa.
- Phần hoàn thiện
– Sơn, lát gạch, đóng trần
– Lắp đặt thiết bị: Bồn nước, vệ sinh, bóng đèn, chùm đèn, máy lạnh…
– Thi công cửa, cầu thang, bếp…
– Các phần khác: Rèm cửa, tủ âm tường….
– Nghiệm thu kiểm tra tổng thể mọi chi tiết trong căn nhà từ trên xuống dưới, dặm vá và gia cố những chỗ sai sót.
– Tổng vệ sinh trước khi bàn giao.
HOTLINE: 0979.06.07.00