TƯ VẤN GIÁM SÁT SẼ HỖ TRỢ CHỦ ĐẦU TƯ NHỮNG VIỆC GÌ? HÃY CÙNG CHÚNG TÔI ĐI TÌM LỜI GIẢI ĐÁP NHÉ!
Tư vấn giám sát xây dựng sẽ hỗ trợ chủ đầu tư các việc theo thứ tự như sau:
A/ LỢI ÍCH CỦA TƯ VẤN GIÁM SÁT
- Chủ đầu tư nên tìm từ 2 đến 3 nhà thầu.
- Chủ đầu tư photocopy từ 2 đến 3 bộ hồ sơ của công trình gồm bản vẽ thiết kế và GPXD. Sau đó gửi cho mỗi nhà thầu 1 bộ hồ sơ.
- Tư vấn giám sát xây dựng sẽ thảo một bộ phụ lục hợp đồng thi công để kết hợp với bộ hợp đồng thi công của nhà thầu để thành một bộ hợp đồng thi công chính thức trước khi ký hợp đồng. Trong bộ phụ lục hợp đồng, Tư vấn giám sát sẽ yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng ngôi nhà theo những quy chuẩn, tiêu chuẩn, tiêu chí về vật tư, định mức về vật liệu, quy phạm về xây dựng…. Cũng như rất nhiều yêu cầu khác như các hình thức thanh toán, thời gian bảo hành công trình, số tiền bảo hành công trình, điều kiện bảo hành công trình..v..v… Nội dung này được gửi cho nhà thầu làm cơ sở cho nhà thầu báo giá cho chủ đầu tư.
- Sau khi mỗi nhà thầu có được yêu cầu trên. Sau một thời gian khoảng 1 đến 2 tuần, nhà thầu sẽ báo giá lại cho chủ đầu tư dưới dạng một bảng dự toán và hợp đồng thi công.
- Sau khi có kết quả báo giá và hợp đồng thi công của nhà thầu. Tư vấn giám sát sẽ giúp cho chủ nhà lựa chọn ra được một nhà thầu xây dựng hội tụ đầy đủ các điều kiện để đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư cũng như công việc. Việc lựa chọn này đòi hỏi rất nhiều kinh nghiệm lâu năm của người Tư vấn giám sát xây dựng.
- Ký hợp đồng với nhà thầu: Sau khi đã quyết định được hình thức thầu và lựa chọn được nhà thầu. Chủ đầu tư nên chọn ngày lành tháng tốt làm ngày động thổ và ngày khởi công của công trình trước khi ký hợp đồng với nhà thầu.
- Nhận xét:
– Cùng với bản vẽ thiết kế, hợp đồng thi công với nhà thầu là nội dung chính của công việc Tư vấn giám sát sẽ giúp chủ đầu tư phối hợp với nhà thầu xây dựng soạn thảo một bộ hợp đồng thật đầy đủ, chi tiết, chặt chẽ và rõ ràng để thuận lợi cho hai bên. Tránh các tình huống mâu thuẫn xảy ra trong quá trình thi công. Với kinh nghiệm lâu năm, Tư vấn giám sát sẽ đưa vào hợp đồng xây dựng thi công các tình huống thường phát sinh trong công việc để hạn chế đến mức thấp nhất các rủi ro xảy ra giữa các bên nhằm thuận lợi cho công việc.
– Trong thực tế, nếu hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư và nhà thầu không rõ ràng, đầy đủ và thiếu chặt chẽ thì hay phát sinh rủi ro gây mâu thuẫn giữa hai bên. Khi đó, bất lợi thường là chủ đầu tư phải gánh chịu.
– Thời gian xây dựng một ngôi nhà tùy thuộc vào quy mô của từng công trình cũng như tình hình thực tế. Nếu thi công vào mùa khô, công việc không có thay đổi hoặc phát sinh thì thời gian xây dựng một ngôi nhà dân dụng như sau:
+ Nhà nhỏ, diện tích xây dựng từ (200÷300) m2 là (3÷4) tháng
+ Nhà trung bình, diện tích xây dựng từ (350÷400) m2 là (5÷6) tháng
+ Nhà lớn, diện tích xây dựng trên 400 m2 thường trên 7 tháng.
– Nếu thi công vào mùa mưa, thời gian thường hay bị kéo dài so với dự tính ban đầu.
B/ CHI PHÍ CHO TƯ VẤN GIÁM SÁT
– Chủ đầu tư trả phí cho Tư vấn giám sát xây dựngdưới dạng lương tháng bằng tiền Việt Nam đồng.
– Mức lương tháng cụ thể tùy theo sự thỏa thuận giữa hai bên dựa vào tình hình thực tế cụ thể của từng công trình và được ghi rõ trong hợp đồng Tư vấn giám sát.
– Trong tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay, xác định mức chi phí cho Tư vấn giám sát theo tiêu chí ngon, bổ, rẻ. Quan trọng là Tư vấn giám sát làm được những gì và đóng góp như thế nào và được bao nhiêu cho công việc xây dựng nhà cho chủ đầu tư sát.
C/ KẾT LUẬN
Trên đây là tóm tắt công việc chuẩn bị để xây dựng một ngôi nhà cũng như sơ bộ của công việc TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG. Kinh nghiệm nhiều năm làm nghề Tư vấn giám sát xây dựng cho thấy rằng, công trình nào có sự chuẩn bị cẩn thận, chặt chẽ, đầy đủ, chi tiết thì gặp nhiều thuận lợi, còn nếu không thì tác dụng ngược lại. Các công trình xây dựngchạy theo tiến độ, thành tích hầu hết đều gặp sự cố không nhiều thì ít.
-Bảo vệ quyền lợi cho chủ đầu tư, là người trực tiếp có mặt tại công trình nhằm theo dõi, kiểm tra từ hoạt động ban đầu kí hợp đồng thi công đến sau nghiệm thu công trình.
-Giám sát sẽ là người tư vấn kiểm tra trực tiếp dự toán chi phí công trình nhằm hạn chế chi phí phát sinh xảy ra không đáng mà bên nhà thầu thi công cố tình nhằm mưu lợi, thu lợi nhuận về cho nhà thầu.
-Định hướng và can thiệp đúng lúc các mâu thuẫn tại công trường, hay đơn giản là quản lý sản phẩm thi công đúng với tiêu chí thiết kế, tiêu chuẩn chất lượng.
– Để công trình hoàn thành tốt như mong muốn đặt ra, chủ đầu tư nên làm đúng ngay từ đầu, đừng mắc sai lầm là làm sai đâu sửa đó. Khi đó sẽ tốn kém công sức, thời gian và tài chính mà hiệu quả thấp, chất lượng của công trình lại không cao. Do đó, công tác chuẩn bị cho công việc vô cùng quan trọng, có thể chậm một chút còn hơn nhanh mà không đảm bảo. Muốn vậy, người Tư vấn giám sát xây dựng phải tham gia vào công việc với chủ nhà càng sớm càng tốt ngay từ khi đặt vấn đề thiết kế và đồng hành cùng với chủ nhà đi đến nơi về đến chốn.
– Một bộ phim hay, một vở kịch thành công được nhiều khán giả yêu thích không thể thiếu các yếu tố cơ bản như kịch bản, diễn viên và đạo diễn. Khi xây một ngôi nhà cũng vậy, nó cần phải hội tụ rất nhiều yếu tố nhưng không thể thiếu ba yếu tố cơ bản nhất là: bản vẽ thiết kế, nhà thầu thi công và Tư vấn giám sát xây dựng. Cả ba yếu tố này phối hợp nhịp nhàng hòa quyện với nhau sẽ tạo ra một bản nhạc say đắm lòng người.
– Khi ta có bệnh tật thì ta tìm đến bác sĩ. Vậy ta xây nhà không lý do gì không tìm đến Tư vấn giám sát , hãy mua sự chuyên nghiệp của họ. Công việc của người Tư vấn giám sát xây dựng luôn đem đến quyền lợi cho chủ đầu tư thì ngược lại nó cũng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người khác. Vì vậy, đây là một vấn đề nhạy cảm, nên không tiện trình bày trong bài viết này.
– Ngày nay, các nhà đầu tư thường hay e ngại khi thuê tư vấn giám sát sẽ hao tốn chi phí cho quá trình xây dựng trước mắt. Họ tin tưởng vào Công ty uy tín chỉ do sự giới thiệu quen biết. Nhưng phía bên trong những sai sót về mặt tỉ lệ kỹ thuật, cắt xén nguyên vật liệu, cố tình kéo dài hợp đồng gây khó dễ,…làm sao họ có thể biết nếu như không có một người giám sát thực sự am hiểu về công việc thi công tại công trường?
– Tư vấn giám sát xây dựng là luôn luôn nhận thức được rằng không có lợi ích nào khác ngoài lợi ích của chủ đầu tư. Chỉ coi lợi ích của chủ đầu tư là lợi ích cao nhất, luôn luôn hướng theo ý chí và nguyện vọng của chủ đầu tư để không phụ niềm tin của chủ đầu tư khi đã chọn mặt gửi vàng. ‘Cái gì có lợi cho chủ đầu tư thì nên làm, cái gì không có lợi cho chủ đầu tư thì không làm.’
– Vì thế, việc tiết kiệm một khoản chi phí không thuê giám sát thi công hiện tại sẽ lại là rủi ro ngầm với xác xuất lớn xảy ra với chủ đầu tư.